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企业融资(负债)需要付出一定的利息成本，通常把利息成本对额外收益和额外损失的效应称为财务杠杆作用。当投资利润率大于负债利息率时,财务杠杆将发生积极的作用，企业所有者获得更大的额外收益。当投责利润率小于负债利息率时,财务杠杆将发生负面的作用，企业所有者承担更大的额外损失。这些额外损失便构成了企业的财务风险,甚至导致破产。

材料一我国房地产企业近年来的融资变化情况

注:按照房金总资产规模分类,平均规模以上企业更依赖银行借款，而平均规模以下企业则更加依赖其他借款。

材料二房地产行业是典型的资本密集型行业,对杠杆的依赖性强。为解决部分房地产企业开发资金不足问题，加快城镇住房建设,1994年建设部出台了《城市商品房预售管理办法),俗称商品房预售制,是指房地产开发企业将尚未竣工的商品住宅，与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。而如今。市场传出了取消预售制的传言，使得不少房企充满了危机感。不少房企主动采取去杠杆的策略,并通过各种方式加快回收资金,把投资增速放缓，以提升自身的风险防御能力。

取消预售制是否会成为房价实质性降价的转折点?有人认为，不一定,但肯定会加速房企的洗牌。在货币环境持续扩张、土地成本不断攀升的背景下，加上大量刚需支撑等因素的存在，房价尚未形成价格实质性拐点的基础。